日前，包括东鹏、天安新材、帝欧家居、欧派、索菲亚、顶固、皮阿诺、我乐家居、广田集团、金螳螂、全筑股份、亚厦股份、三棵树等超20家房地产上下游家居建材家装上市企业对外披露2021年业绩报告。从公告来看，有部分企业净利下滑原因，主要受上游地产行业大宗业务、疫情反复及原材料涨价致成本上升等影响。

 

       这其中，绝大部分建材家居企业均提及对恒大地产集团及其成员企业等其他个别房企的应收款项计提信用减值准备，则对业绩带来了直接影响。

 

       何为计提资产减值？简单来讲就是是指资产的可收回金额低于其账面价值，把这个差额当作损失处理或从公司利润中抵消。举例：如你手上有一个之前花了5块钱买的苹果，但因为市场或者是其他原因现在卖4块了，那你现在账面上就没反映出苹果已经跌价了，所以要计提1块钱的减值准备，计提了以后去了哪里，当然就是损失了。

 

       据A股房地产板块上市公司密集发布了业绩预告中显示。截至1月29日14时，共有64家A股上市房企发布了业绩预告。其中有13家房企2021年业绩为上市以来首亏，分别为：阳光城、蓝光发展、华夏幸福、宋都股份、华远地产、世联行等；14家房企2021年业绩续亏，分别是嘉凯城、新华联、奥园美谷等。这27家房企里大幅预亏的主要原因包括经营亏损、减值计提、资产处置及财务费用增加；据不完全统计，27家A股房企预告亏损已超693亿元。

 

       相关“恒大债务”再次在泛家居掀起小波澜。尽管暴雷后用以股抵债、以资抵债、以房抵债等方式在解决债务问题，但对这些相关连企业来说依然难解近渴。

 

       据东鹏控股发布的2021年度业绩预告显示：2021年度东鹏控股营业收入预计为75.16-85.90亿元，同比2020年度的71.58亿元增长5%-20%。但营收继续保持增长的同时，2021年度净利润大幅下滑。预计2021年度归属于上市公司股东的净利润为3400万元-5100万元，同比2020年度的85186.33万元下降94%-96%。
 

 

       公告对公司本年度营业收入增长、利润下滑的原因：主要是由于公司对房地产行业客户应收项目计提减值准备；原材料、能源等价格大幅上涨导致产品综合成本上升等因素造成。

 

       据帝欧家居发布的2021年度业绩公告显示：预计2021年度归属于上市公司股东的净利润为2.72-3.69亿元，同比2020年度的5.665791亿元下降34.87%-51.99%，归属于上市公司股东的净利润同比下降。
 

 

       报告期内，根据《企业会计准则》以及公司会计政策、会计估计的相关规定，本着谨慎性原则，拟对部分房地产开发商的应收款项进行单项减值计提。

 

       据天安新材发布的2021年年度业绩公告显示：2021年年度归属于上市公司股东的净利润预计亏损 4500万元到6500万元。对于业绩预亏的主要原因，报告说：其公司控股子公司佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司（以下简称“石湾鹰牌”）、 佛山鹰牌陶瓷贸易有限公司（以下简称“鹰牌贸易”）对恒大集团及其成员企业存在业务往来，截至 2021年12月末，石湾鹰牌、鹰牌贸易持有恒大集团及成员企业的应收款项合计2.86亿元：其中应收票据 0.71 亿元，逾期应收票据 0.08 亿元；应收账款 0.35 亿元，逾期应收账款 0.35 亿元；其他应收款 1.8 亿元，逾期其他应收款 1.3 亿。
 

 

       据我乐家居（603326）发布2021年年度业绩预告：预计公司2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为-12,000万元至-15,000万元，较上年同期由盈转亏。

 

       不过，我乐家居则表示，公司对恒大地产集团及其成员企业、华夏幸福集团及其成员企业的应收款项计提信用减值准备。截至2021年12月31日，公司因厨柜收纳供货及安装工程业务对恒大地产集团及其成员企业应收款项40,305万元、对华夏幸福集团及其成员企业应收款项9,597万元。基于谨慎性原则，公司管理层对上述款项可回收性进行分析评估，认为存在减值迹象，致本期信用减值损失较上年同期增加约37,700万元。

 

       据顶固集创发布的2021 年度业绩预告：预计 2021 年实现归属于上市公司股东的净亏损为 8300 万元– 5600 万元；归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净亏损为 8710 万元– 6010 万元。

 

       顶固集创表示，截至 2021 年 12 月尾，因公司持有的部分商业承兑汇票出现逾期尚未兑付，尽管公司积极协商寻求解决方案，但根据目前实际情况，公司管理层对该部分应收款项的可回收性进行了分析评估，认为减值迹明显，拟对其单项计提大额信用减值损失，导致公司净利润为负值。

 

       此外，恒大暴雷影响，装企龙头亏损幅度更为严重。2021年，金螳螂营业收入为245-275亿元，同比去年下降约11.98%-21.58%，归属于上市公司股东的净利润亏损40-50亿元，去年同期则盈利23.74亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损40.3-50.3亿元，去年同期则盈利22.89亿元。

 

       2021年，广田集团归属于上市公司股东的净利润亏损40-50亿元，比上年同期亏损增加410.02%—537.53%，扣除非经常性损益后的净利润亏损39.57-49.57亿元，去年同期亏损7.95亿元。

 

       去年房地产充满不确定性，2022年建材家居企业势必对大宗业务持较为谨慎态度，或将影响2022年工程渠道的业务拓展。无论如何企业在面对工程渠道巨额订单的诱惑，还是要做好风控管理，更多地将重心放在国有、央企的房地产上面，平衡好工程与零售渠道的销售占比，否则一旦踩到雷区，很有可能将万劫不复。

 

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